マンション管理組合の応援サイト

管理組合の運営はその場の流れや情報によって右に行ったり左に行ったりします。
議論の根拠となる情報をきっちりと整理しなければ正常な議論はできません。
その場合に第三者が入ることによって客観的に問題解決方法を提示できます。

管理規約はマンションのルールです。これが守られていなければ万が一の大勢の方が不利益を被る状況をこえられないことがあります。
まずはどのような規約になっているのかを十分に理解した上で、その先の運営につなげるようにしましょう。

管理費や積立金については区分所有法で万が一転売されても次の区分所有者に請求ができることになっています。
ただし、水道使用量などは承継されませんので、注意が必要です。あと時効消滅しないように管理しておくことも重要です。

長期修繕計画は将来の修繕計画や資金計画を立てる上で非常に重要な資料となります。
概ね5年程度で見直しすることが推奨されていますが、できることなら毎年見直すことが大切です。
早急に計画を立てるように管理組合で議論すべきです。

管理会社と管理組合は契約で結ばれていますので、別の管理会社に変更することは自由です。ただし、区分所有者の合意が前提ですので、合意形成が非常に難しいものです。
管理の質を見直してみることが不可能と判断した場合は管理会社変更に踏み切る必要もあります。
その場合は専門家に依頼れる方がスムーズに進むかと思います。